"Школа капремонта"

Пару лет назад у нас был проведён кап ремонт с заменой канализации, электропроводки, крыши, отделка стен панелями, о каком ещё кап. ремонте может идти речь? Евгений.

У нас на доме облетел полностью фасад одной из стен. Согласно программе ремонт фасада в ближайшие 20 лет не предвидится. Получается мы должны более 20 лет жить без фасада и ожидать дату ремонта согласно программе? Дарима.

Лично меня раздражает тот факт, что любую информацию с вашего сайта необходимо скачивать (читаем "засорять личный ПК"), вместо того, чтобы просто "кликнуть", открыть, просмотреть/прочитать. Вероника.

А что будет, если ремонт делать надо, а денег нет? Например, в нашем доме имеются должники. Но ведь основная масса людей законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги? Олег.

Скажите, включаются ли многоквартирные дома, в которых все помещения принадлежат одному собственнику, в региональную программу капитального ремонта? Ольга Николаевна.

А за нежилое помещение собственники должны платить взносы на капремонт? И вообще, нужно ли платить, если мы уехали на длительный срок и помещением никто не пользуется? Ирина Витальевна.

Почему Вы мне начисляете полную сумму? Я ветеран труда и имею право на 50% льготы! Сергей Александрович.

Мы платим взносы уже давно, а подъезд до сих пор не ремонтируют, к кому обращаться? Татьяна.

Какие льготы положены нам, пенсионерам, ветеранам труда, на оплату капитального ремонта? Анна Ильинична.

Почему все время идут квитанции с указанием пени, ведь мы регулярно оплачиваем взносы! Алексей Михайлович.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт несут все собственники помещений в многоквартирном доме.

Ежемесячный взнос должен быть уплачен в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

При этом за несвоевременную (неполную) уплату взносов на капитальный ремонт начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно в соответствии с требованиями пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Чтобы выяснить, в чем причина начисления пени, если вы регулярно оплачиваете взносы, Вам необходимо обратиться в Фонд, представив квитанции об оплате. Вы можете получить разъяснения лично, в приемные часы, с 8-30 до 12-00 и с 13-00 до 17-30, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб.211, либо оставить Ваше сообщение на автоответчике (3012) 566-334, либо направить сканированные копии чеков об оплате и заявление на адрес электронной почты og@fondkr03.ru.

Почему у каждого дома свой тариф на капремонт, от чего это зависит? Ольга Васильевна.

Постановлением Правительства РБ № 540 от 31.10.2014 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014, 2015 годы. Ознакомиться с текстом данного постановления Вы можете на сайте Министерства строительства РБ: egov-buryatia.ru›minstroy , и на сайте Фонда: фондкапремонта.рф, в разделе «Документы». Тариф рассчитан и установлен, исходя из типа дома, количества этажей и степени благоустройства.  При этом учитываются: материал стен дома, наличие электроснабжения, отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, лифта. Всего 6 типов домов по степени благоустройства, которые разделены по этажности и материалу стен. Таким образом, минимальный взнос составляет от 3,50 р. до 6,91 р.

Зачем нам платить за капитальный ремонт, если мы нашу квартиру продавать будем скоро? Алина.

Согласно статье 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В настоящее время собственники, планирующие покупку или продажу квартиры, обращаются в Фонд за расчетной ведомостью, чтобы оплату взносов можно было проверить и подтвердить. 

НО «Фонд капитального ремонта» объявляет о создании Общественного совета

Совет создается для участия общественности в деятельности Фонда, ведения общественного мониторинга за реализацией региональной программы капремонта МКД, внесения предложений о совершенствовании деятельности Фонда, внедрении современных технологий, материалов, конструкций при проведении капремонта МКД, улучшении архитектурного облика домов, взаимодействия с Общественной палатой РБ, собственниками помещений в МКД. Общественный совет будет рассматривать вопросы организации системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Бурятия. В первую очередь приоритетными задачами Общественного совета, кроме работы по информированию жителей и проведения просветительских мероприятий по вопросам капремонта, будет разработка рекомендаций по реализации программы капитального ремонта, которые собственники смогут применить на практике. В состав совета приглашаются лица, обладающие опытом работы и профессиональными знаниями в области проектирования, эксплуатации жилищного фонда, выполнения работ по капитальному ремонту зданий, формированию сметной стоимости строительных работ, ценообразовании в строительстве, оценке технического состояния объектов недвижимости, юристы (гражданское право), а также собственники помещений в МКД, депутаты всех уровней, представители от ТСЖ, УО, ЖК. Членами совета могут быть представители органов местного самоуправления, общественных объединений, специализированных и строительных организаций. Могут войти в совет граждане, проживающие на территории Республики Бурятия. Заявки на включение в состав Общественного совета Фонда представляются лично, либо направляются по почте в Фонддо 10 сентября 2015 года. К заявлению прилагаются документы:

- копия паспорта;

- копия трудовой книжки;

- копия документа об образовании.

Прошу пояснить, почему собственники должны размещать средства капремонта в банке под невыгодный процент (например, у Сбербанка 0,25% годовых). Почему средства не могут быть по решению общего собрания быть размещены на депозите банка на специальном счете под нормальные проценты, перекрывающие инфляцию.

Ответ: К счетам, открываемым для формирования фондов капитального ремонта, Жилищным кодексом РФ предъявляются особые требования по сохранности средств, расходованию средств, предоставлению информации по счёту, поэтому взносы на капитальный ремонт не могут размещаться на банковских счетах с иным назначением.

Если собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об открытии спецсчета и о размере взноса на капремонт, большем чем минимальный, то на какие виды дополнительных работ по капитальному ремонту можно израсходовать средства? Возможно ли выполнить работы по благоустройству дворовой территории? (земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома).

Ответ: В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и на благоустройство придомовой территории (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).

РАЗЪЯСНИТЕ МНЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ЗАЧЕМ МНЕ ПЕРЕЧИСЛЯТЬ ДЕНЬГИ НА БАНКОВСКИЙ СЧЕТ В ТЕЧЕНИЕ 30 ЛЕТ, КОТОРЫЕ НЕ БУДУТ РАБОТАТЬ, А ЛЕЖАТЬ МЕРТВЫМ ГРУЗОМ. ИХ СЪЕСТ ИНФЛЯЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДЕЛАТЬ БУДЕТ НЕ НА ЧТО, А БАНК БУДЕТ ОБОГАЩАТЬСЯ ЗА СЧЕТ ВЫДАЧИ КРЕДИТОВ МОИМИ ДЕНЬГАМИ. ПО-МОЕМУ НЕ НАДО ДОВОДИТЬ ДОМ ДО ПОЛНОГО РАЗВАЛА, А РЕГУЛЯРНО СЛЕДИТЬ И ИСПРАВЛЯТЬ ЕГО ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ.

Ответ: Необходимость формирования региональной программы капитального ремонта на долгосрочный период объясняется тем, что потребность в капитальном ремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту. А возможность гибко подходить к планированию капитального ремонта у собственников появится при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, т.к. собственники могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой, а также при необходимости провести выборочные работы.

Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление таким домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД либо по собственной инициативе. Однако, капитальный ремонт должен быть проведен не позднее предельных сроков, определенных региональной программой. В противном случае, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В Республике Бурятия минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете, устанавливается в размере не менее 30 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в установленный перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Также, некоторыми банками предусмотрено начисление процентов на остаток денежных средств, размещенных на специальном банковском счете, в соответствии с договором банковского обслуживания.

При формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора в случае, если до наступления установленного региональной программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом повторное выполнение этих работ не требуется, стоимость этих работ, засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Принимаемая к зачету стоимость работ не может быть выше, чем размер предельной стоимости этих работ, определенный нормативным правовым актом субъекта РФ.

Может ли дом с непосредственной формой управления общим имуществом собственников многоквартирного дома создать свой специальный счет для формирования фонда капитального ремонта?

Ответ: Положения статьи 175 ЖК РФ определяют владельцами специального счета ТСЖ, ЖСК или иные специализированные потребительские кооперативы. Также положениями вышеуказанной статьи предусмотрено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого может быть выбран региональный оператор, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме будет принято такое решение. Таким образом, если собственники помещений в МКД, в соответствии со статьей 161 ЖК РФ, выбрали непосредственную форму управления многоквартирным домом, то в таком случае формирование фонда капитального ремонта на специальном счете возможна, только если владельцем специального счета выступит региональный оператор.

Что будет в том случае, если ремонт делать надо, а денег нет? Например, в доме имеются должники. Но ведь основная масса собственников законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги?

Подлежат ли включению многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?

Ответ: Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) устанавливает требования в отношении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии в частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в ысшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Поскольку в многоквартирных домах, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, в том числе Российской Федерации, отсутствует общее имущество собственников помещений, положения раздела IX Жилищного кодекса в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на них не распространяются, и соответственно такие дома не подлежат включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Может ли региональный оператор создавать филиалы в других муниципальных образованиях в том регионе, на территории которого осуществляет свою деятельность?

Ответ: Согласно ст. 178 Жилищного Кодекса РФ региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.

При смене способа формирования фонда капремонта, при переходе "со счета регионального оператора на спец.счет в банке" будут ли переведены накопленные собственниками денежные средства на открытый спец.счет?

Ответ: Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (часть 5 статьи 173 ЖК РФ).  В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (часть 2 статьи 173 ЖК РФ).

Если собственники многоквартирного дома открыли спец.счет должны ли они проводить конкурс для привлечения подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту в рамках реализации региональной программы?

Ответ: ЖК РФ не установлены требования для собственников, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, по конкурсному отбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту МКД.  В случае, если для выполнения работ по капитальному ремонту МКД предоставляются средства государственной поддержки, то субъектом РФ может устанавливаться порядок привлечения ТСЖ, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций (например, часть 8 статьи 20 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").

Предусматривает ли действующее законодательство возможность - хоть теоретическую - обязать нанимателей помещений в многоквартирных домах вносить взносы на капитальный ремонт.

Ответ: Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для нанимателя жилого помещения не предусмотрена. Взносы на капитальный ремонт за помещение, занимаемое нанимателем, оплачивает собственник данного помещения.

Добрый день! Скажите, производить оплату за капитальный ремонт необходимо только с общей площади жилого помещения? А если я являюсь собственником нежилого помещения?

Ответ: Нежилое помещение является частью многоквартирного дома как единого комплекса недвижимого имущества. Оплату взносов должны производить все собственники помещений в МКД, и жилых, и нежилых.

Могут ли собственники помещений в МКД, принявшие решение об уплате взносов на капремонт на специальный счет регионального оператора, принять решение о том чтобы оплачивать услуги по формированию квитанций на капремонт со специального счета и кто будет определять сумму свыше минимальных взносов на специальном счете для расчетов по данным услугам.

Ответ: Жилищным Кодексом РФ определён закрытый перечень операций по специальному счёту. Оплата услуг по формированию квитанций со специального счёта не предусмотрена ЖК РФ.

Здравствуйте! В 2012 году в нашем доме провели капитальный ремонт по 185-ФЗ, мы заплатили свою 5 процентную долю за кап. ремонт. Будут ли учтены эти деньги в счет платежей по обязательному взносу на кап.ремонт или мы все равно должны начать платить как все и в том же размере?

Ответ: Если МКД включён в утверждённую региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД, то все собственники помещений этого МКД, вне зависимости от ранее проведённых капитальных ремонтов, уплачивают взносы на капитальный ремонт.